伴随着十月金秋房产“黄金”销售时间的到来，2010汕头房地产展示展销会，于9月30日在国瑞家居建材博览中心开幕。作为汕头一年一度的房产盛会，展销会的开幕可以盘活汕头的房地产市场。然而，记者走访现场发现，多家房地产企业，正在借助展销会的“东风”，开始实行“违规交易”。

2010年汕头房地产展销会 （胡攀 摄）

在这次房地产展销会上，有龙光、联泰、花园、泰安等房地产企业共推出的10多个楼盘参展销售。 但在会场记者发现，龙光、泰安等房地产企业展厅的某一些楼盘模型附近，摆放着“未核发商品房预售许可证”的标牌。

这让记者不禁奇怪，按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。而在2006年，建设部、发展改革委、工商总局联合发出《关于进一步整顿规范房地产交易秩序通知》中更是明确规定，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。难道这些楼盘只供展示，并不销售？

“龙光·尚海阳光”展销处热闹景象 （胡攀 摄）

抱着疑问，记者询问了“龙光·龙腾熙园”的现场工作人员，她明确告诉记者，此楼盘已经开盘，可以销售。记者又打电话至售楼处询问，得到了同样的答复。当问及没有预售证可否销售时，售楼人员如此答复记者：“没有预售证也销售，先付定金，签一个协议”。记者接着询问：“但这个协议没有法律效益，我现在买房会不会有风险啊。”“在汕头，大家一般都是这么做的。”售楼人员坦言道，“有这个协议书就可以了，并没有什么风险。”

记者又在现场询问了几位有意购房的市民，他们并没有觉得房地产企业此举有何不妥。当记者告知他们，没有商品房预售许可证不可以售房时，他们仍未显露担忧之色。“好像很多楼盘都是这样，并没有什么问题，只要它到时候按时交房，有产权证就可以了。”一位市民表示。

对于房地产交易虽然有着“没有预售证不能交易的‘禁锢’”，但不少没有取得房地产预售证的楼盘，却已经在公开实行开盘销售。今年4月份出台的房地产宏观调控新政策，对刚性需求的汕头房地产影响并不大。而略有提升的房价，对于汕头上半年销售额比去年同期增长了26%，其中住宅销售额达17.01亿元人民币，比去年同期增长31%。

没有预售证的房地产企业，为何能在展销会上公开展示，且在汕头市大肆销售住房。与此同时，购房者对此现象却习以为常，他们的利益如何能够得到保障？这个似乎已成为行内的“潜规则”的出现，究竟是监管不力还是另有他因？希望有关部门在政策的公示和执行方面有一个长期持续的跟踪，以杜绝此类现象的出现。

记者：费玮   编辑：刘玮

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