低调的汕头北区，广厦大起底！“城”熟了，但还差什么？

汕头城市，正在向“多中心”发展。

东区崛起、西区复兴、南区焕新、北区稳健。每个区域，都有属于自己的发展性格。

近些年，相较于其它区域的“喧嚣”，北区略显“低调”，十年如一日地默默发展着，颇有一种「他强任他强，清风拂山岗」的自得其乐。

而广厦，是汕头人民最熟悉的北区代名词。

01.

近30年，造一座城

广厦新城的三次变迁

广厦片区，是汕头较早形成的住宅区域之一，它的发展，映照着汕头居住史上的“城市化进程”。

广厦的起源

 90年代，轰轰烈烈的造城运动 

改变发生在上世纪80年代。自1984年起，汕头提出“三三四”“二二六”等补贴出售方式，先后建设了飞厦、东厦、广厦新城等大型住宅小区，率先在全国创造住房商品化新模式。

所谓“三三四”“二二六”“二八”模式即是指政府、购房者所在单位和购房者不同的出资比例。

1994年，“广厦新城”开始动工，成为汕头第三个大型住宅区，报春园、荷花园、葵花园、桂花园等11个小区逐步出现。

广厦的革新

 千禧年，花园式小区、电梯房诞生 

天华美地

另一方面，片区学校、菜市场等配套逐步落地。

这个时期的广厦，已成为一个集生活、医疗、教育、商业于一身的新城。但商业发展缓慢，只有小型社区超市满足需求。

天华美地，图源：安居客

广厦的发展

 2015年起商圈崛起，综合体时代 

商业，影响着一个区域的发展进程，也代表着居住的更高层次需求。

广厦商业，此前以临街商铺为主，未能组成强大的凝聚力，也无法成为一个合格的商圈。

直到2015年，广厦迎来第一个商业综合体。

至此，广厦迎来商业综合体时代，最后一块短板被补齐，宜居新城，焕发新活力。

02.

广厦已“城”熟

住在这，是一种什么体验？

摊开地图，这里交通四通八达，沿着各主干道，可快速接驳市区各个核心板块。

沿着金凤东路，可西联万达商圈、汕头西；沿着黄河路快速路，可东进黄河商圈、汕头东；沿着金环南路，可直通万象商圈。

医疗方面，有汕大附二医院、国际眼科中心、金平中医院等丰富的医疗资源。

汕大附二（左）、金平中医院（右）

也有私立广厦学校、育能实验学校（原聿怀实验学校）、蓝天学校（原聿怀初级中学）等民办学校资源。

桂花小学、蓝天学校、私立广厦学校、广厦幼儿园

生活消费方面，有卜蜂中心、东厦100、新广厦市场、红荔综合市场等配套。

新广厦市场（左）、红荔市场（右）

广厦新城，从一片荒凉，到如今“城”熟，这里，已然是当前汕头市区一大炙手可热的宜居宜业之地。

走在广厦的街上，你会发现，这里各种小商铺林立，买菜、就医、送学……都很方便。

广厦街景

03.

一手房紧缺，二手房价高

广厦人：买房，我太难了

广厦的城市界面已熟，路网丰富，配套齐全。但与优越的居住氛围相比，略显滞后的是成片的步梯房，片区居民换房需求强烈。

近期，广厦新盘——云睿台开盘，吸引了200+组意向购房者到场，首开成绩不俗。该项目在拿地阶段，便吸引了10+家房企竞拍，可见其热度。

云睿台开盘现场

无论是土拍的抢手，还是开盘的火热，它都反映着，板块住宅供应的紧张，究其原因在于：

片区人口密度大，购房/换房需求大，但可开发土地资源有限，住宅新品缺货，进而催生了房源紧张、房价看涨。

当下的北区楼市，一手房源供应不足，二手房价居高不下。广厦人不禁要高喊：买房，我太难了。

目前，板块内在售的一手住宅项目仅4个，其中3个已是尾盘，房价也纷纷登上万元位。

较为热门的二手房楼盘，房价也趋于高位。比如，天华美地二手房价已趋近1.3万+/㎡，星汇国际更是突破1.55万/㎡。连葵花园、翠云园等20多年楼龄的老旧步梯房，挂牌价也要7千-1万元/㎡。

至此，不由得感慨：在广厦买房，选择着实有限。

宜居宜业的广厦，面对“嗷嗷待哺”的广厦购房者，面对不愿举家“迁移”的广厦人，它的居所升级之路，将怎么走？

谁又会成为那个区域的未来变量？

你愿意，在广厦住下来吗？

广厦，你觉得它还差了什么？

改善居住，你要提名广厦哪个新楼盘？

说明：

1、文中提及“三三四”、“二二六”住房政策资料，参考自汕头日报《1984年率先在全国改革居民住房分配制度，推出“三三四”“二二六”补贴办法——住房改革“汕头模式”饮誉全国》文章

2、文章提及新楼盘「云睿台」，开发商：汕头市元启胜科技有限公司；预售证号：001-440511-2022-00013-9

3、文中交通、配套、教育等及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考

4、本文为推广文章